Das eigene Ferienhaus in Frankreich

Neben dem Kaufpreis sind bei Immobilien in Frankreich hohe lokale Steuern wie die Grundsteuer (Taxe foncière) und die Wohnsteuer (Taxe d’habitation) zu berücksichtigen. Für ein typisches Haus können dabei Kosten von 3000 bis 4000 Euro pro Jahr entstehen. Die Grundsteuer wird von den Eigentümern aller bebauten und unbebauten Grundstücke gezahlt und basiert auf dem kadastral festgelegten Mietwert der Immobilie. Diese Steuer wird jährlich neu bewertet und kann je nach Gemeinde variieren, wobei für dieses Jahr eine durchschnittliche Steigerung um 3,9% erwartet wird.

Darüber hinaus sind die Notarkosten, die etwa 1% des Immobilienpreises ausmachen, sowie die Steuer auf das Immobilienvermögen (Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI) nicht zu unterschätzen. Die IFI betrifft Immobilienbesitzer, deren Immobilienwert in Frankreich 1,3 Millionen Euro übersteigt. Diese Vermögenssteuer wird auf einer progressiven Skala berechnet und kann zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts liegen.

Zusätzlich muss der Käufer sich der potenziellen Anpassungen der Steuersätze durch lokale Behörden bewusst sein, die die Steuerlast zusätzlich erhöhen können. Diese Anpassungen werden oft dazu genutzt, um spezifische kommunale Bedürfnisse zu decken, insbesondere nach der jüngsten Abschaffung der Wohnsteuer auf Hauptwohnsitze, die jetzt nur noch für Zweitwohnungen gilt.

Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich als Feriendomizil kommt den meisten natürlich auch die Idee auf, die Unterkunft bei Abwesenheit an Urlauber zu vermieten, etwa über Plattformen wie Airbnb. Eine solche kommerzielle Vermietung erfordert eine Registrierung des Ferienhauses beim lokalen Rathaus (Mairie) durch eine „déclaration de meublé“, um eine offizielle Vermietungserlaubnis zu erhalten. Diese Erlaubnis ist notwendig, um die Immobilie legal vermieten zu können, und Vermieter müssen ihre Einkünfte aus der Vermietung versteuern. Bei Überschreitung bestimmter Einkommensgrenzen fallen zusätzliche soziale Abgaben an.

In vielen französischen Gemeinden wird zudem eine Touristensteuer (taxe de séjour) erhoben, die sich nach Region und Unterkunftstyp richtet und direkt von den Gästen zu entrichten ist. Außerdem sind Sicherheitsvorkehrungen wie die Installation von Rauchmeldern und Feuerlöschern verpflichtend, um die Sicherheit der Gäste zu gewährleisten. In vielen Orten gelten zudem Regeln zur Lärmemission, besonders während der Nachtstunden, um die Ruhe in Wohngebieten zu wahren.

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