Das eigene Ferienhaus in Frankreich
Von Arash Wahedi, Berlin 06.08.2024, 13.53 Lesezeit: 3 Min.
Immobilie in Frankreich: Lohnende Investition trotz wachsender Preise
Der Traum von einem Eigenheim in Frankreich bleibt attraktiv. Dank der starken Nachfrage und steigender Preise gilt der Markt für Ferienimmobilien als stabil und rentabel. Besondere Beliebtheit genießen Regionen wie die Atlantikküste oder das malerische Hinterland der Normandie. Doch was müssen Käufer beachten, bevor sie diesen Schritt wagen?
Im Bild: Ein Herrenhaus in der Normandie
Die Geschichte der Herrenhäuser in der Normandie reicht oft bis ins Mittelalter zurück, wobei viele Anwesen im Laufe der Jahrhunderte, insbesondere nach der französischen Revolution von 1789, umgestaltet oder erweitert wurden. Diese Objekte variieren von opulenten Schlössern bis zu einfacheren, aber charmanten Anwesen, die oft von vermögenden Bürgern wie Ärzten oder Anwälten erbaut wurden und wegen ihres historischen Charakters beliebt sind. Solch eine attraktive Immobilie in Frankreich steht nicht selten zum Verkauf. Die Anschaffungs- und Restaurierungskosten können jedoch hoch sein, besonders wenn das Gebäude denkmalgeschützt ist. Käufer sollten sich daher der finanziellen und logistischen Verpflichtungen bewusst sein, die mit dem Erwerb und der Erhaltung solcher historischer Immobilien verbunden sind.
Geografische Vorlieben und Preisentwicklungen
Die Immobilienpreise in Nizza und Cannes bleiben aufgrund ihrer Beliebtheit für Luxusimmobilien stabil hoch, was diese Städte zu bevorzugten Standorten für die Suche nach einer Immobilie in Frankreich macht. Im Gegensatz dazu bieten La Seyne-sur-Mer und Béziers, wo die Preise im letzten Jahr um etwa 8% gestiegen sind, attraktivere Preise und gewinnen als aufstrebende Märkte für Immobilien in Frankreich an Attraktivität. Diese Entwicklung spiegelt eine steigende Nachfrage nach Wohnraum wider, getrieben durch die Suche nach günstigeren Alternativen und einem angenehmeren Lebensstil.
Zudem beeinflussen die zunehmende Beliebtheit von Zweitwohnsitzen, wie einem Ferienhaus in Frankreich, und die Expansion städtischer Gebiete die Preisdynamik. Insbesondere in La Seyne-sur-Mer zeigt der deutliche Anstieg der Immobilienpreise die wachsende Attraktivität der Region. Regional zeigen sich signifikante Preisunterschiede, die auf unterschiedliche Präferenzen der Käufer und spezifische regionale Besonderheiten hinweisen. Der Kauf von einem Ferienhaus in Frankreich, insbesondere in weniger bekannten Regionen, wird durch günstigere Immobilienpreise und verbesserte Infrastruktur zunehmend attraktiver.
Steuern und Abgaben beim Kauf einer Immobilie in Frankreich
Neben dem Kaufpreis sind bei Immobilien in Frankreich hohe lokale Steuern wie die Grundsteuer (Taxe foncière) und die Wohnsteuer (Taxe d’habitation) zu berücksichtigen. Für ein typisches Haus können dabei Kosten von 3000 bis 4000 Euro pro Jahr entstehen. Die Grundsteuer wird von den Eigentümern aller bebauten und unbebauten Grundstücke gezahlt und basiert auf dem kadastral festgelegten Mietwert der Immobilie. Diese Steuer wird jährlich neu bewertet und kann je nach Gemeinde variieren, wobei für dieses Jahr eine durchschnittliche Steigerung um 3,9% erwartet wird.
Darüber hinaus sind die Notarkosten, die etwa 1% des Immobilienpreises ausmachen, sowie die Steuer auf das Immobilienvermögen (Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI) nicht zu unterschätzen. Die IFI betrifft Immobilienbesitzer, deren Immobilienwert in Frankreich 1,3 Millionen Euro übersteigt. Diese Vermögenssteuer wird auf einer progressiven Skala berechnet und kann zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts liegen.
Zusätzlich muss der Käufer sich der potenziellen Anpassungen der Steuersätze durch lokale Behörden bewusst sein, die die Steuerlast zusätzlich erhöhen können. Diese Anpassungen werden oft dazu genutzt, um spezifische kommunale Bedürfnisse zu decken, insbesondere nach der jüngsten Abschaffung der Wohnsteuer auf Hauptwohnsitze, die jetzt nur noch für Zweitwohnungen gilt.
Ferienhaus in Frankreich vermieten. Welche Regeln gelten?
Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich als Feriendomizil kommt den meisten natürlich auch die Idee auf, die Unterkunft bei Abwesenheit an Urlauber zu vermieten, etwa über Plattformen wie Airbnb. Eine solche kommerzielle Vermietung erfordert eine Registrierung des Ferienhauses beim lokalen Rathaus (Mairie) durch eine „déclaration de meublé“, um eine offizielle Vermietungserlaubnis zu erhalten. Diese Erlaubnis ist notwendig, um die Immobilie legal vermieten zu können, und Vermieter müssen ihre Einkünfte aus der Vermietung versteuern. Bei Überschreitung bestimmter Einkommensgrenzen fallen zusätzliche soziale Abgaben an.
In vielen französischen Gemeinden wird zudem eine Touristensteuer (taxe de séjour) erhoben, die sich nach Region und Unterkunftstyp richtet und direkt von den Gästen zu entrichten ist. Außerdem sind Sicherheitsvorkehrungen wie die Installation von Rauchmeldern und Feuerlöschern verpflichtend, um die Sicherheit der Gäste zu gewährleisten. In vielen Orten gelten zudem Regeln zur Lärmemission, besonders während der Nachtstunden, um die Ruhe in Wohngebieten zu wahren.
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