Umzug nach Mexiko

• Wohnung in Mexiko kaufen

Der Kauf einer Wohnung in Mexiko kann für Auswanderer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz eine komplexe Angelegenheit sein. Hier sind detaillierte Informationen und Tipps, um die möglichen Schwierigkeiten zu navigieren:

• Eigentumsbeschränkungen:

  In Mexiko gelten Eigentumsbeschränkungen für Ausländer, besonders in Küsten- und Grenzgebieten. Diese gesetzlichen Regelungen verhindern den direkten Erwerb von Grundstücken in sogenannten „eingeschränkten Zonen“ – innerhalb von 100 Kilometern an Grenzen und 50 Kilometern an Küsten. Diese Maßnahmen dienen dazu, wichtige Landflächen unter mexikanischer Kontrolle zu halten.

  Eine legale Lösung für Ausländer, um in diesen Gebieten Immobilien zu erwerben, ist die Einrichtung eines Fideicomiso (Treuhandkonto) bei einer mexikanischen Bank. Das Fideicomiso agiert als Treuhandvertrag, wobei die Bank als Treuhänder und der ausländische Käufer als Begünstigter fungiert. Der Begünstigte erhält dadurch alle Nutzungsrechte an der Immobilie, einschließlich Wohnen, Vermieten, Verändern oder Verkaufen, obwohl die Bank formal der rechtliche Eigentümer bleibt.

  Die Laufzeit eines Fideicomiso beträgt üblicherweise 50 Jahre und ist erneuerbar. Für die Einrichtung und jährliche Verwaltung des Treuhandkontos fallen Gebühren an, deren Höhe von der Bank und der Komplexität des Trusts abhängt.

  Der Einrichtungsprozess eines Fideicomiso erfordert die Zusammenarbeit mit einer mexikanischen Bank und oft die Unterstützung durch einen auf mexikanisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt. Dieser hilft bei der Zusammenstellung der erforderlichen Dokumente und gewährleistet, dass der Prozess den mexikanischen Gesetzen entspricht.

  Das Fideicomiso bietet somit eine effektive Möglichkeit für Ausländer, in den eingeschränkten Zonen Mexikos Immobilien zu erwerben und gleichzeitig die gesetzlichen Vorgaben einzuhalten. Es ermöglicht den vollen Nutzen des Immobilienbesitzes, während es die Einhaltung der mexikanischen Gesetze sicherstellt.
  
  

• Notwendige Dokumente:

  Beim Kauf einer Wohnung in Mexiko ist für ausländische Käufer die Vorlage verschiedener Dokumente unerlässlich. Ein gültiger Reisepass ist als grundlegendes Identifikationsdokument erforderlich. Zudem ist eine Aufenthaltsgenehmigung notwendig, wobei je nach Transaktion eine temporäre oder permanente Genehmigung in Mexiko erforderlich sein kann.

  Weiterhin ist eine offizielle Urkunde erforderlich, die den Eigentumsstatus der Immobilie bestätigt. Dieses vom Notar ausgestellte und im Grundbuchamt eingetragene Dokument bestätigt, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist. Der Kaufvertrag, der alle Details des Immobiliengeschäfts festlegt, muss ebenfalls von einem Notar beurkundet werden. Der Notar überprüft dabei, ob alle rechtlichen Anforderungen für den Verkauf erfüllt sind.

  Zusätzlich kann die Vorlage von Nachweisen über die finanzielle Abwicklung des Kaufs erforderlich sein. Diese belegen die Herkunft der für den Kauf verwendeten Mittel und sind wichtig für die Einhaltung der Geldwäschepräventionsvorschriften.

  Schließlich sollten Käufer bereit sein, zusätzliche Dokumente vorzulegen, die je nach spezifischen Umständen des Kaufs erforderlich sein können. Dazu gehören beispielsweise Nachweise über die Zahlung der Grunderwerbsteuer oder andere mit dem Kauf verbundene Gebühren.

  Insgesamt erfordert der Kauf einer Wohnung in Mexiko eine sorgfältige Vorbereitung und das Sammeln einer Reihe von Dokumenten. Wir empfehlen die Inanspruchnahme der Dienste eines erfahrenen Immobilienanwalts oder Maklers, um sicherzustellen, dass die erforderlichen Unterlagen korrekt und vollständig sind und die Abwicklung von Ihrem Immobilienkauf in Mexiko reibungslos verläuft .

  Hiefür empfehlen wir Ihnen die Kanzlei MexLaw, welche spezialisierte Unterstützung für internationale Käufer bietet und für eine gesetzeskonforme Abwicklung sorgt. Dieser Dienstleister hat Büros in Mexiko, den USA und Kanada und bietet seinen Service auch auf englisch an.
  
  

• Finanzierung:

  Die Finanzierung eines Immobilienkaufs in Mexiko kann für Ausländer herausfordernd sein. Mexikanische Banken bieten selten Hypotheken für Ausländer an. Eine Lösung kann die Suche nach internationalen Banken oder Finanzierungsmöglichkeiten in Ihrem Heimatland sein.
  
  

• Steuern und Gebühren:

  Beim Kauf einer Immobilie in Mexiko müssen Käufer aus dem Ausland verschiedene Steuern und Gebühren berücksichtigen, die einen wesentlichen Teil des Kaufprozesses ausmachen.

  Zunächst ist die Grunderwerbsteuer zu beachten, deren Höhe je nach Bundesstaat variiert und in der Regel zwischen 2% und 4% des geschätzten Immobilienwerts liegt. Diese Steuer wird vom Käufer bezahlt und ist eine einmalige Abgabe, die beim Kauf der Immobilie anfällt.

  Ein weiterer wichtiger Kostenpunkt sind die Notargebühren. Der Notar spielt eine zentrale Rolle im Kaufprozess, da er nicht nur den Kaufvertrag beurkundet, sondern auch die Erfüllung aller rechtlichen Anforderungen überprüft. Die Höhe dieser Gebühren kann je nach Komplexität des Kaufvertrages und dem Wert der Immobilie variieren, liegt aber in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Kaufpreises.

  Neben diesen einmaligen Kosten müssen Käufer auch die jährliche Grundsteuer berücksichtigen, die auf den geschätzten Wert der Immobilie berechnet wird und vom Eigentümer zu entrichten ist. Der genaue Prozentsatz dieser Steuer kann je nach Standort unterschiedlich sein, bewegt sich aber oft im Bereich von 0,1% bis 0,3% des geschätzten Immobilienwerts.

  Die Abwicklung dieser Steuern und Gebühren beginnt mit der Ermittlung des Immobilienwerts, der die Basis für die Berechnung der Grunderwerbsteuer bildet. Anschließend wird ein Notar beauftragt, der den Kaufvertrag beurkundet und die rechtliche Prüfung durchführt. Nach der Zahlung der Grunderwerbsteuer an die zuständige Behörde wird der Kaufvertrag notariell beurkundet, wobei die Notargebühren fällig werden.
  Nach Abschluss des Kaufs erfolgt die Registrierung der Immobilie im Grundbuch, was mit weiteren Gebühren verbunden sein kann. Schließlich ist der Eigentümer für die jährliche Entrichtung der Grundsteuer verantwortlich.
  
  

• Verhandlungen:

  Verhandlungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Kaufprozesses in Mexiko. Es ist üblich, den Preis zu verhandeln, und oft sind erhebliche Preisnachlässe möglich. Ein lokaler Experte kann hierbei wertvolle Unterstützung bieten.
  
  

• Immobilienmakler:

  Die Wahl eines vertrauenswürdigen und erfahrenen Immobilienmaklers ist entscheidend. Ein guter Makler kennt den lokalen Markt, kann passende Objekte vorschlagen und bei Verhandlungen unterstützen.
  
  

• Rechtsberatung:

  Die Konsultation eines Anwalts, der mit dem mexikanischen Immobilienrecht vertraut ist, ist unerlässlich. Ein Anwalt kann rechtliche Fallstricke identifizieren und den Kaufprozess absichern.
  
  

• Besichtigungen:

  Planen Sie ausreichend Zeit für die Besichtigung verschiedener Immobilien ein. Es ist wichtig, ein Gefühl für die verschiedenen Stadtteile und die Qualität der Wohnungen zu bekommen.
  
  

• Bauqualität prüfen:

  Achten Sie auf die Bauqualität der Immobilie. In Mexiko variieren die Baustandards, und es ist wichtig, sicherzustellen, dass die Wohnung gut instand gehalten und solide gebaut ist.
  
  

• Nachbarschaft:

  Erforschen Sie die Nachbarschaft gründlich. Sicherheit, Zugang zu Dienstleistungen und die allgemeine Atmosphäre der Gegend sind wichtige Faktoren.
  
  

• Langfristige Perspektiven:

  Überlegen Sie, wie sich Ihre Investition langfristig entwickeln könnte. Mexiko-Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Lateinamerika, und der Immobilienmarkt kann gute Chancen für eine Wertsteigerung bieten.