Leistungen – Umzug nach Mexiko
- LCL / Beiladung
- LCL + Luftfracht
- Autotransport
- Eigenleistung
- Zusatzdienstleistungen
Umzug Mexiko – Wissenswertes
- Leben in Mexiko
- Immobilien in Mexiko
- Arbeit in Mexiko
- Kosten und Ausgaben
- Visa und Aufenthalt
- Gesundheitsversicherung
- Fazit
Leistungen – Umzug nach Mexiko
Unser Service umfasst, neben der Organisation der multimodalen Verfrachtung und einer zuverlässigen Bürokratiebewältigung, wozu unter anderem die Importabwicklung unter Einhaltung der aktuellen Einfuhrbestimmungen – Mexiko und eine umfassende Transportversicherung gehört, auch nützliche Zusatzdienstleistungen wie die sichere Autoverschiffung – Mexiko oder den Verpackungsservice für größere Güter oder sogar Ihren gesamten Haushalt.
LCL + Luftfracht nach Mexiko
OTC Global bietet eine Transport-Kombination an, die aus einer Luftfracht bis zu einem Volumen von 1m³ für schnell benötigte Gegenstände und einem LCL-Transport per Seefracht besteht.
Ihr Haushalt wird als kostengünstige Beiladung in einem geteilten Container verschifft. Zudem steht Ihnen mit der kleinen 1m³ Luftfracht nach Mexiko das Nötigste schnell am Zielort zur Verfügung. Wenn Ihr Umzug einen ganzen Container füllt, lässt sich diese Luftfracht natürlich auch mit Ihrem eigenen Reederei- oder Kaufcontainer kombinieren, welcher von OTC gestellt werden kann.
LCL Mexiko – Günstige Beiladung
Unser LCL-Umzug (Less than Container Load) ermöglicht Ihnen einen kleinen günstigen Umzug nach Mexiko als Teilladung. Ihre Haushaltsgüter werden sicher und effizient als Teil einer konsolidierten Containerladung transportiert. Durch die gemeinsame Nutzung des Containers, sparen Sie beim Umzug nach Mexiko Kosten.
Unsere fachkundigen Mitarbeiter sorgen für eine lückenlose Dokumentation und sichere Verstauung Ihrer Güter. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum geteilten Container und sparen Sie Kosten bei Ihrem kleinen Umzug nach Mexiko.
Eigenleistung spart Kosten
Wir berücksichtigen auch Ihre Eigenleistungen, wenn Sie diese einbringen möchten.
Beispielsweise können Sie Ihren Hausstand selber verpacken und dokumentieren, aber die Sicherung der Güter sowie die Beladung des Umzugscontainers OTC überlassen. Sie können einen von uns zur Verfügung gestellten Container jedoch genau so selber beladen. Sie könnten sich zum Beispiel einen Ort zur Lagerung in Mexiko selbst organisieren, aber die Zwischenlagerung bis zum Abtransport uns überlassen.
Entscheiden sie selbst was Ihnen wichtig ist! Je nach Vertrag, organisiert OTC also den gesamten Transfer inklusive entsprechender Dienste oder übernimmt Teile des Transfers, so wie Sie es wünschen.
Autoverschiffung Mexiko
Unser Autotransport nach Mexiko ermöglicht Ihnen eine einfache und günstige Fahrzeugüberführung. Wir kümmern uns um den sicheren Transport Ihres Autos, Motorrads und anderer Fahrzeuge unter Einhaltung der Importbestimmungen – Mexiko.
Verlassen Sie sich auf den professionellen Service von OTC für Ihren sorglosen und günstigen Autotransport nach Mexiko per RoRo-Verschiffung oder Container-Transport. Beim Auto Import Mexiko kümmern wir uns natürlich um die sachgemäße Verladung und Versicherung Ihres Autotransports.
SERVICE
Unsere Zusatzdienstleistungen – Entlastung für Ihren Mexiko Umzug
Bei uns erhalten Sie nicht nur einen reibungslosen Transport Ihres Haushalts nach Mexiko, sondern auch eine Vielzahl von Zusatzdienstleistungen, die Sie entlasten und Ihren Umzug komfortabler gestalten. Wir kümmern uns um alle Details, damit Sie sich auf einen stressfreien Neuanfang konzentrieren können.
Unsere umfangreichen Zusatzdienstleistungen umfassen:
Wir kommen direkt zu Ihnen nach Hause und holen Ihre Fracht ab. Sie müssen sich nicht um den Transport zum Hafen oder zur Versandstelle kümmern. Auf Wunsch richten wir für Sie eine Halteverbotszone an Ihrem Wohnort ein, um einen reibungslosen und schnellen Abholprozess zu ermöglichen.
Wir bieten die professionelle Verpackung von großen Gegenständen wie Möbeln und Maschinen an. Falls gewünscht, übernehmen wir auch die Verpackung Ihres gesamten Haushalts in Luftpolsterfolie, Kartons und Seekisten.
Unsere Mitarbeiter sorgen für die sorgfältige Verladung Ihrer Güter in den Überseecontainer, um Schäden während des Transports zu vermeiden.
Wir bieten Zwischenlagerungsmöglichkeiten in Deutschland an, bis der Transporttermin feststeht, oder in Mexiko, falls Ihr neuer Wohnort noch nicht zur Verfügung steht.
Ihr Umzugsgut ist bei uns umfassend versichert, um Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit zu bieten. Unsere Umzugsversicherung, inklusive der Transportversicherung, deckt zuverlässig Schäden bis zu hohen Summen ab. In einem persönlichen Gespräch ermitteln wir gemeinsam, welche Versicherungslösung am besten zu Ihrem Projekt passt.
Wir kümmern uns um die erforderliche Dokumentation sowohl für den Export nach Mexiko aus Deutschland, Schweiz oder Österreich, als auch für die Einfuhr nach Mexiko gemäß den Einfuhrregelungen in Mexiko.
UMZUG Mexiko – WISSENSWERTES
Sie möchten nach Mexiko auswandern?
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, nach Mexiko auszuwandern und in Städten wie Mexiko-Stadt, Guadalajara, Monterrey, Puebla, Oaxaca oder Cancún ein neues Kapitel Ihres Lebens zu beginnen, stehen Sie vor einigen wesentlichen Entscheidungen. Der Umzug nach Mexiko ist ein bedeutender Schritt, der gründliche Planung und Vorbereitung verlangt.
Die Wahl des richtigen Ortes ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – ob Sie sich für das pulsierende Treiben von Mexiko-Stadt, die koloniale Pracht von Oaxaca oder die Strandparadiese von Cancún entscheiden. Es ist ebenso entscheidend, sich mit den kulturellen Besonderheiten, den Lebenshaltungskosten und den lokalen Bedingungen auseinanderzusetzen. Ein Umzug nach Mexiko bedeutet auch, sich in die rechtlichen und bürokratischen Prozesse des Landes einzuarbeiten.
Es ist empfehlenswert, vor der endgültigen Entscheidung eine längere Zeit an Ihrem potenziellen neuen Wohnort zu verbringen, um sicherzustellen, dass er Ihren Vorstellungen entspricht. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die finanzielle Planung. Es ist ratsam, einen umfassenden Finanzplan für die ersten Monate nach der Ankunft zu erstellen, der alle erwarteten und unerwarteten Ausgaben abdeckt. Mit der richtigen Vorbereitung sollte das Auswandern nach Mexiko zu einer positiven Erfahrung werden!
• Leben in Mexiko
Mexiko ist ein Land voller Kontraste, das mit seiner reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt Menschen aus aller Welt anzieht. Mexiko-Stadt, das Herz des Landes, ist ein Schmelztiegel der Kulturen und ein Paradies für Kreative. Mit seiner beeindruckenden Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, zeitgenössischer Kunst und einem pulsierenden Nachtleben ist es ein bevorzugtes Ziel für Auswanderer in Mexiko. Guadalajara, bekannt als die Perle des Westens, bietet eine lebendige Kulturszene und ist berühmt für Mariachi-Musik.
Deutsche Auswanderer finden in Mexiko eine lebendige Gemeinschaft. Städte wie Playa del Carmen und San Miguel de Allende sind beliebte Wohnorte für Expats, die das warme Klima und die entspannte Lebensweise schätzen. In diesen Expat-Zentren gibt es auch deutschsprachige Medienangebote, darunter Publikationen und Radiosender, die sich an die deutschsprachige Gemeinschaft richten.
Die Mexikaner sind bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft und ihre entspannte Einstellung zur Zeit, was bedeutet, dass Verabredungen und Termine oft eine flexible Zeitauffassung erfordern. Es ist empfehlenswert, Spanischkenntnisse zu erwerben, um sich besser in die Gemeinschaft zu integrieren, obwohl in touristischen Gebieten und größeren Städten Englisch weit verbreitet ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Leben in Mexiko eine faszinierende Mischung aus Tradition und Moderne ist, wobei das Lebenstempo oft als entspannter empfunden wird als in vielen anderen Ländern. Die Offenheit der Menschen, die lebendige Kultur und die exquisite Küche sind nur einige der Gründe, warum so viele Menschen sich entscheiden, in dieses wunderschöne Land zu ziehen.
• Verkehr und öffentlicher Verkehr in Mexiko
Mexiko hat ein umfangreiches Verkehrsnetzwerk entwickelt, um den Bedürfnissen seiner Wirtschaft gerecht zu werden. Das Verkehrsnetz wird von der Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), dem Ministerium für Kommunikation und Transport, reguliert.
Das Straßennetz in Mexiko ist weitreichend und deckt alle Gebiete des Landes ab. Es umfasst insgesamt 366.095 km, von denen 116.802 km asphaltiert sind, was es zum größten asphaltierten Straßennetz in Lateinamerika macht. Darunter befinden sich 10.474 km mehrspurige Schnellstraßen, von denen die meisten mautpflichtig sind. Die Geschwindigkeitsbegrenzungen auf zweispurigen Autobahnen variieren je nach Gelände, während auf mehrspurigen Autobahnen im Durchschnitt 110 km/h für Autos und 95 km/h für Busse und Lastwagen gelten.
Die mautpflichtigen Autobahnen sind im internationalen Vergleich relativ teuer, bieten jedoch Notruftelefone, Wasserbrunnen und Notbremsrampen. Die Maut beinhaltet in der Regel eine Reiseversicherung für Unfälle auf der Autobahn. Trotz der umfangreichen Investitionen in den letzten zwei Jahrzehnten und der jüngsten Entwicklung ist das Straßennetzwerk in Mexiko immer noch unzureichend, um den aktuellen Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden, und abgesehen von den Mautstraßen oft schlecht gewartet.
Der Schienenverkehr wurde 1998 mit der Auflösung des staatlichen Eisenbahndienstes Ferrocarriles Nacionales de México privatisiert. Es gibt ein U-Bahn-System in Mexiko-Stadt und Monterrey sowie Straßenbahnsysteme in Mexiko-Stadt (Xochimilco Light Rail) und Guadalajara (Guadalajara Light Rail System). Die SCT hat eine Hochgeschwindigkeitszugverbindung vorgeschlagen, die Passagiere in nur 2 Stunden von Mexiko-Stadt nach Guadalajara befördern würde – eine Strecke, die auf der Straße 7 Stunden dauern würde.
Mexiko verfügt über ein umfangreiches Netzwerk moderner Flughäfen. Insgesamt gibt es 1.834 Flughäfen, wobei die sieben größten 90% des Luftverkehrs aufnehmen. Der Flughafen Mexiko-Stadt ist der größte in Lateinamerika und der 44. größte der Welt, der fast 26 Millionen Passagiere pro Jahr befördert. Es gibt mehr als 70 inländische Fluggesellschaften, wobei Aeroméxico der Marktführer ist. Die Vereinigten Staaten und Mexiko haben kürzlich ein „Open Skies“-Abkommen genehmigt, das es Billigfluggesellschaften ermöglicht, direkte Strecken zwischen amerikanischen und mexikanischen Städten zu betreiben.
• Bildungssystem in Mexiko
• Universitäten in Mexiko
Die Hochschulbildung (Educación Superior) zeichnet sich durch eine breite Palette an öffentlichen und privaten Institutionen aus. Zu den herausragenden öffentlichen Universitäten zählt die Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), bekannt für ihre umfassenden Programme und als eine der angesehensten Hochschulen Lateinamerikas. Das Instituto Politécnico Nacional (IPN) bietet vor allem technische und ingenieurwissenschaftliche Studiengänge an, während die Universidad Autónoma Metropolitana (UAM) für ihre Forschung bekannt ist. Das Tecnológico Nacional de México (TecNM) ist ein Netzwerk von Instituten, das technische Bildung landesweit anbietet.
Private Hochschulen wie die Universidad Anáhuac und die Universidad Iberoamericana sind für ihre akademische Exzellenz bekannt, verlangen jedoch höhere Studiengebühren, bieten aber auch Stipendien und Finanzierungsmöglichkeiten. Die Zulassung zu den Universitäten erfolgt meist über Aufnahmeprüfungen, die besonders bei öffentlichen Universitäten aufgrund niedrigerer oder nicht vorhandener Studiengebühren sehr wettbewerbsfähig sind.
Forschung und Entwicklung werden durch Einrichtungen wie das mit dem Consejo Nacional de Ciencia y Tecnología (CONACYT) verbundene Centro de Investigación y de Estudios Avanzados (CINVESTAV) gefördert. Insgesamt bietet das mexikanische Hochschulsystem Studierenden vielfältige Bildungsmöglichkeiten in technischen, Bachelor-, Master- und Doktoratsprogrammen, die sowohl den finanziellen Möglichkeiten als auch den individuellen Bedürfnissen der Studierenden entsprechen.
Das mexikanische Bewertungssystem in der Primar- und Sekundarstufe reicht von 0 bis 10, wobei 6 die Mindestnote zum Bestehen ist. Das Schuljahr ist in zwei Halbjahre unterteilt, und der Unterricht findet hauptsächlich auf Spanisch statt. In einigen Regionen des Landes, wie beispielsweise in Gebieten mit starker indigener Bevölkerung, wird auch in den jeweiligen indigenen Sprachen unterrichtet.
Mexiko bietet auch internationale Schulen und bilinguale Programme an, die für migrierende Familien von Interesse sein können. Diese Schulen folgen oft internationalen Curricula, wie dem International Baccalaureate (IB), und bieten Unterricht in verschiedenen Sprachen, einschließlich Englisch.
Für diejenigen, die ein Hochschulstudium in Mexiko anstreben, gibt es zahlreiche Stipendienprogramme und finanzielle Unterstützungsangebote, sowohl von der Regierung als auch von privaten Institutionen.
• Deutsche Schulen in Mexiko
Für deutschsprachige Familien bieten deutsche Schulen in Mexiko eine Bildung nach deutschem Lehrplan. Zu den namhaften Einrichtungen zählt die Deutsche Schule Alexander von Humboldt in Mexiko-Stadt, die größte deutsche Auslandsschule weltweit, sowie die Deutsche Schule Guadalajara und die Deutsche Schule Puebla. Diese Schulen sind besonders für Familien attraktiv, die eine Rückkehr nach Deutschland in Betracht ziehen oder die deutsche Sprache und Kultur in der Bildung ihrer Kinder beibehalten möchten. Sie sind Teil des globalen Netzwerks deutscher Auslandsschulen, unterstützt von der Zentralstelle für das Auslandsschulwesen, und bieten Programme von Kindergarten bis zum deutschen Abitur an.
• Migration und Integration in Mexiko
Ein Land, das traditionell von Abwanderung, insbesondere in die USA, geprägt war, erlebt nun eine zunehmende Zuwanderung. Seit dem Jahr 2000 ist die Zahl der im Ausland geborenen Einwohner auf 493.000 gestiegen. Zu den größten Gruppen zählen in den USA geborene Nachkommen mexikanischer Auswanderer sowie US-Amerikaner und Menschen aus Mittelamerika. Die Migrationssituation in Mexiko ist komplex, da das Land sowohl ein Ziel als auch ein Transitland für Migranten, insbesondere aus Mittelamerika auf dem Weg in die USA, ist.
Die Herausforderungen der Integration in Mexiko sind vielfältig und werden durch die Zusammenarbeit von Organisationen wie dem UN-Flüchtlingshilfswerk (UNHCR) und der Deutschen Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) angegangen. Diese Organisationen arbeiten an Strategien zur Verbesserung der Integration von Flüchtlingen und Migranten und setzen dabei auf das Konzept des Nexus von humanitärer Hilfe, Entwicklung und Frieden. Durch optimierte bürokratische Prozesse, wie die Beschleunigung der Registrierung von Flüchtlingen, und die Umsiedlung in wirtschaftsstärkere Bundesstaaten, wo bessere Arbeitsmöglichkeiten bestehen, wird die Integration gefördert.
Die GIZ unterstützt durch ihre Verbindungen zur mexikanischen Regierung den Aufbau eines stabilen Netzwerks lokaler Akteure, um Flüchtlinge und Migranten besser in den Arbeitsmarkt und das kulturelle Leben zu integrieren. Ein partizipatives Konzept, das alle vulnerablen Migrantengruppen sowie die einheimische Bevölkerung einschließt, wird gemeinsam mit Kommunalregierungen, der Zivilgesellschaft und der Privatwirtschaft entwickelt.
Die aktuellen Herausforderungen in Mexiko umfassen die Förderung des sozialen Zusammenhalts und die Integration in wirtschaftliche und kulturelle Strukturen. Es ist entscheidend, in öffentliche Einrichtungen zu investieren, die Inklusion unterstützen und Diversitätsmanagement fördern. Gleichzeitig ist es wichtig, Strategien gegen Diskriminierung zu entwickeln und gleiche Rechte für alle zu gewährleisten, insbesondere für Kinder von Migranten.
Wussten Sie schon?
- Mexiko besteht aus 31 Bundesstaaten und einem Bundesdistrikt, der Hauptstadt Mexiko-Stadt.
- Die Ruinenstätte Chichén Itzá auf der Halbinsel Yucatán ist eine der bekanntesten präkolumbianischen Städte und gehört zu den neuen sieben Weltwundern.
- Mexiko ist weltweit führend in der Silberproduktion und besitzt einige der größten Silberminen.
- Das Land ist berühmt für seine Volksfesttraditionen, insbesondere den Tag der Toten (Día de Muertos), ein farbenfrohes Fest zu Ehren der Verstorbenen.
- Mexikanische Küche ist so einzigartig und bedeutend, dass sie zum immateriellen Weltkulturerbe der UNESCO zählt.
Umzug nach Mexiko – Jobs und Arbeit in Mexiko
• Wichtige Wirtschaftszweige in Mexiko
Die mexikanische Wirtschaft zeichnet sich durch verschiedene starke Branchen aus. Zu den Bereichen mit hohem Bedarf gehören:
- Tourismus: Ein bedeutender Wirtschaftszweig in Mexiko, der ständig Fachkräfte sucht.
- Erdöl & Silber: Schlüsselindustrien mit einer Reihe von Beschäftigungsmöglichkeiten.
- Zulieferung für Fahrzeugteile & Maschinenbau: Eine wachsende Branche, die qualifizierte Fachkräfte benötigt.
• Arbeitsbedingungen in Mexiko
Die Jobsuche in Mexiko kann besonders für Ausländer anspruchsvoll sein. Einige wesentliche Aspekte, die für eine erfolgreiche Stellensuche entscheidend sind, umfassen:
- Sprachkenntnisse: Gute bis sehr gute Spanischkenntnisse sind oft erforderlich, da Spanisch die Amtssprache ist. Englischkenntnisse allein reichen meist nicht aus.
- Qualifikationen: Überdurchschnittlich gut ausgebildete und qualifizierte Fachleute haben bessere Chancen auf einen Arbeitsvertrag. Potentielle Arbeitgeber sind oft große, internationale Organisationen sowie wissenschaftliche und soziale Institutionen.
- Arbeitsmarktregelungen: In Mexiko darf ein Arbeitsplatz nicht von einem Ausländer besetzt werden, wenn ausreichend qualifizierte mexikanische Bewerber vorhanden sind. Der Ausländeranteil in mexikanischen Unternehmen darf höchstens 10 % betragen.
• Steuern in Mexiko
- Körperschaftssteuer: 30% des Einkommens. Der Steuersatz kann zwischen 32% und 35% variieren, abhängig vom Einkommen.
- Kapitalgewinne & Dividenden: Quellensteuer von 10% auf Dividenden; Kapitalgewinne werden mit 25% auf den Veräußerungserlös oder 35% auf den Veräußerungsgewinn besteuert.
- Umsatzsteuer: Landesweit 16%.
- Einkommenssteuer: Mexikanische Einkommenssteuer gilt für in Mexiko ansässige Personen auf weltweit erzielte Einkünfte. Nicht ansässige Personen unterliegen nur mit ihrem mexikanischen Einkommen der mexikanischen Einkommenssteuer.
• Verdienst in Mexiko
In Mexiko liegt das Durchschnittseinkommen bei etwa 158.872 mexikanischen Pesos pro Jahr (ca. 7.943,60 EUR). Der Mindestlohn beträgt 123.22 MXN pro Stunde (ca. 6,16 EUR). Das monatliche Durchschnittsgehalt liegt laut dem National Institute of Statistics and Geography (INEGI) bei etwa 8.970 MXN (ca. 448,50 EUR).
Die folgende Liste zeigt die durchschnittlichen Monatsgehälter für eine Auswahl von Berufen in Mexiko im Jahr 2022, sortiert nach Einkommenshöhe von den bestbezahlten bis zu den am niedrigsten bezahlten Berufen:
| Berufsfeld | Einkommen in MXN | Einkommen in EUR |
|---|---|---|
| Medizin | 17.846 MXN | 892,30 EUR |
| Bauingenieurwesen | 15.831 MXN | 791,55 EUR |
| Bergbau und Gewinnung | 15.776 MXN | 788,80 EUR |
| Politikwissenschaft | 15.620 MXN | 781,00 EUR |
| Architektur | 15.603 MXN | 780,15 EUR |
| Ingenieurwesen in Elektrizität oder Energie | 14.944 MXN | 747,20 EUR |
| Textil-, Objekt- oder Innendesign | 14.928 MXN | 746,40 EUR |
| Elektrotechnik | 14.682 MXN | 734,10 EUR |
| Maschinenbau | 14.614 MXN | 730,70 EUR |
| Landwirtschaftliche und Viehproduktion | 10.748 MXN | 537,40 EUR |
| Kriminologie | 10.684 MXN | 534,20 EUR |
| Physische Rehabilitation | 10.175 MXN | 508,75 EUR |
| Fremdsprachen | 10.138 MXN | 506,90 EUR |
| Bildungsberufe | 10.127 MXN | 506,35 EUR |
| Sozialarbeit | 9.469 MXN | 473,45 EUR |
Umzug nach Mexiko – Wohnung mieten oder kaufen?
Wenn Sie einen Umzug nach Mexiko in Betracht ziehen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Sollten Sie eine Wohnung mieten oder ein Eigenheim kaufen? Diese Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Ihre finanzielle Situation, Lebensumstände und langfristigen Ziele.
Das Mieten einer Wohnung in Mexiko bietet Flexibilität und geringere kurzfristige Verpflichtungen. Es ist ideal für diejenigen, die noch nicht sicher sind, wie lange sie im Land bleiben werden oder die sich erst mit der Umgebung vertraut machen möchten. Beim Mieten entfallen die Sorgen um Instandhaltung und Reparaturen, da diese in der Regel in der Verantwortung des Vermieters liegen. Zudem erfordert das Mieten eine geringere Anfangsinvestition im Vergleich zum Kauf einer Immobilie.
Auf der anderen Seite kann der Kauf einer Immobilie in Mexiko eine lohnende Investition sein. Immobilienbesitz bietet Stabilität und das Gefühl, ein eigenes Zuhause zu haben. Langfristig kann der Kauf finanziell sinnvoller sein, da Sie Kapital aufbauen und von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie profitieren können. Zudem haben Sie die Freiheit, Ihr Eigentum nach Ihren Wünschen zu gestalten und anzupassen.
Die Immobilienpreise in Mexiko variieren je nach Region und Art der Immobilie. In beliebten Städten und touristischen Gebieten können die Preise höher sein. Es ist wichtig, die Marktlage zu verstehen und zu berücksichtigen, dass der Kauf einer Immobilie auch mit zusätzlichen Kosten wie Steuern, Instandhaltung und möglicherweise Hausverwaltungsgebühren verbunden ist.
Ihre Entscheidung sollte auch Ihre langfristigen Pläne berücksichtigen. Wenn Sie planen, langfristig in Mexiko zu bleiben, könnte der Kauf einer Immobilie eine sinnvolle Investition sein. Wenn Sie jedoch Flexibilität bevorzugen oder noch nicht sicher sind, wie lange Sie bleiben werden, könnte das Mieten die bessere Option sein.
• Immobilienmarkt in Mexiko
Der mexikanische Immobilienmarkt zeigt eine beeindruckende Dynamik. Im Jahr 2023 wird der Markt auf 13,93 Milliarden USD geschätzt und soll bis 2028 auf 17,07 Milliarden USD ansteigen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,14 % entspricht.
Die Immobilienpreise in Mexiko haben sich in den letzten Jahren stetig erhöht und variieren stark je nach Region, Qualität und Nähe zu wichtigen städtischen Zentren oder touristischen Attraktionen. Die Steigerung ist teilweise auf die wachsende Wirtschaft, die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die zunehmende Beliebtheit Mexikos als Ziel für ausländische Investoren und Rentner zurückzuführen.
Diese Entwicklung wird sowohl von Einheimischen als auch von internationalen Käufern und Mietern angetrieben. Besonders beliebt sind dabei Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze, was zu einer erhöhten Nachfrage in touristischen Gebieten führt. Diese Dynamik macht den Markt sowohl für Investoren als auch für diejenigen attraktiv, die einen dauerhaften Wohnsitz in Mexiko suchen.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Mexiko variieren je nach Region. In Küstenregionen und touristischen Gebieten wie Cancún oder Playa del Carmen sind die Preise tendenziell höher. In ländlichen Gebieten oder kleineren Städten sind die Immobilienpreise dagegen oft deutlich niedriger.
Ein durchschnittliches Haus in Mexiko kostet etwa MXN 1.200.000, was ungefähr 57.000 EUR entspricht (basierend auf dem aktuellen Wechselkurs von 1 EUR = 21.05 MXN). Für Wohnungen liegt der Durchschnittspreis bei etwa MXN 800.000, umgerechnet etwa 38.000 EUR.
Mexiko bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten, insbesondere in wachsenden Städten und touristischen Gebieten. Der Markt für Ferienwohnungen und -häuser ist besonders attraktiv für ausländische Investoren. Die Mietrenditen in beliebten Gebieten können sehr lukrativ sein, wobei die Renditen je nach Standort und Art der Immobilie variieren.
• Immobilienpreise in Mexiko-Stadt
Mexiko-Stadt, die Hauptstadt und das kulturelle sowie wirtschaftliche Herz des Landes, zeichnet sich durch einen dynamischen Immobilienmarkt aus. Die Stadt zieht sowohl nationale als auch internationale Investoren an und bietet eine breite Palette von Immobilienoptionen, von Luxuswohnungen bis hin zu erschwinglicheren Wohnungen.
Die Immobilienpreise in Mexiko-Stadt sind in den letzten Jahren gestiegen, angetrieben durch die wachsende Nachfrage und Urbanisierung. Besonders teuer sind Gebiete wie Polanco, Condesa und Santa Fe. Ein durchschnittliches Haus in der Stadt kostet etwa 5.500.000 MXN, was ungefähr 261.000 EUR entspricht, während der Durchschnittspreis für eine Wohnung bei etwa 3.500.000 MXN, also rund 166.000 EUR, liegt. In begehrten Stadtteilen können diese Preise jedoch deutlich höher sein.
Die Wohnflächen variieren je nach Lage. In zentralen Bereichen sind Wohnungen oft kleiner, mit Größen zwischen 80 und 120 Quadratmetern, während in Vororten oder weniger zentralen Stadtteilen größere Wohnflächen üblich sind.
Das Investitionspotenzial in Mexiko-Stadt ist besonders in aufstrebenden Stadtteilen hoch. Attraktive Mietrenditen und die wachsende Zahl von Expats und Geschäftsleuten steigern die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und Häusern.
In gefragten Vierteln wie Condesa, Polanco und Roma variieren die Preise zwischen 4.330 und 5.166 EUR pro Quadratmeter. Für Wohnungen liegt der Durchschnittspreis bei 5.191.958 MXN, etwa 264.000 EUR, und für Häuser bei 16.234.602 MXN, was ungefähr 826.000 EUR entspricht.
• Wohnung in Mexiko kaufen
Der Kauf einer Wohnung in Mexiko kann für Auswanderer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz eine komplexe Angelegenheit sein. Hier sind detaillierte Informationen und Tipps, um die möglichen Schwierigkeiten zu navigieren:
-
Eigentumsbeschränkungen:
In Mexiko gelten Eigentumsbeschränkungen für Ausländer, besonders in Küsten- und Grenzgebieten. Diese gesetzlichen Regelungen verhindern den direkten Erwerb von Grundstücken in sogenannten „eingeschränkten Zonen“ – innerhalb von 100 Kilometern an Grenzen und 50 Kilometern an Küsten. Diese Maßnahmen dienen dazu, wichtige Landflächen unter mexikanischer Kontrolle zu halten.
Eine legale Lösung für Ausländer, um in diesen Gebieten Immobilien zu erwerben, ist die Einrichtung eines Fideicomiso (Treuhandkonto) bei einer mexikanischen Bank. Das Fideicomiso agiert als Treuhandvertrag, wobei die Bank als Treuhänder und der ausländische Käufer als Begünstigter fungiert. Der Begünstigte erhält dadurch alle Nutzungsrechte an der Immobilie, einschließlich Wohnen, Vermieten, Verändern oder Verkaufen, obwohl die Bank formal der rechtliche Eigentümer bleibt.
Die Laufzeit eines Fideicomiso beträgt üblicherweise 50 Jahre und ist erneuerbar. Für die Einrichtung und jährliche Verwaltung des Treuhandkontos fallen Gebühren an, deren Höhe von der Bank und der Komplexität des Trusts abhängt.
Der Einrichtungsprozess eines Fideicomiso erfordert die Zusammenarbeit mit einer mexikanischen Bank und oft die Unterstützung durch einen auf mexikanisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt. Dieser hilft bei der Zusammenstellung der erforderlichen Dokumente und gewährleistet, dass der Prozess den mexikanischen Gesetzen entspricht.
Das Fideicomiso bietet somit eine effektive Möglichkeit für Ausländer, in den eingeschränkten Zonen Mexikos Immobilien zu erwerben und gleichzeitig die gesetzlichen Vorgaben einzuhalten. Es ermöglicht den vollen Nutzen des Immobilienbesitzes, während es die Einhaltung der mexikanischen Gesetze sicherstellt.
-
Notwendige Dokumente:
Beim Kauf einer Wohnung in Mexiko ist für ausländische Käufer die Vorlage verschiedener Dokumente unerlässlich. Ein gültiger Reisepass ist als grundlegendes Identifikationsdokument erforderlich. Zudem ist eine Aufenthaltsgenehmigung notwendig, wobei je nach Transaktion eine temporäre oder permanente Genehmigung in Mexiko erforderlich sein kann.
Weiterhin ist eine offizielle Urkunde erforderlich, die den Eigentumsstatus der Immobilie bestätigt. Dieses vom Notar ausgestellte und im Grundbuchamt eingetragene Dokument bestätigt, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer ist. Der Kaufvertrag, der alle Details des Immobiliengeschäfts festlegt, muss ebenfalls von einem Notar beurkundet werden. Der Notar überprüft dabei, ob alle rechtlichen Anforderungen für den Verkauf erfüllt sind.
Zusätzlich kann die Vorlage von Nachweisen über die finanzielle Abwicklung des Kaufs erforderlich sein. Diese belegen die Herkunft der für den Kauf verwendeten Mittel und sind wichtig für die Einhaltung der Geldwäschepräventionsvorschriften.
Schließlich sollten Käufer bereit sein, zusätzliche Dokumente vorzulegen, die je nach spezifischen Umständen des Kaufs erforderlich sein können. Dazu gehören beispielsweise Nachweise über die Zahlung der Grunderwerbsteuer oder andere mit dem Kauf verbundene Gebühren.
Insgesamt erfordert der Kauf einer Wohnung in Mexiko eine sorgfältige Vorbereitung und das Sammeln einer Reihe von Dokumenten. Wir empfehlen die Inanspruchnahme der Dienste eines erfahrenen Immobilienanwalts oder Maklers, um sicherzustellen, dass die erforderlichen Unterlagen korrekt und vollständig sind und die Abwicklung von Ihrem Immobilienkauf in Mexiko reibungslos verläuft .
Hiefür empfehlen wir Ihnen die Kanzlei MexLaw, welche spezialisierte Unterstützung für internationale Käufer bietet und für eine gesetzeskonforme Abwicklung sorgt. Dieser Dienstleister hat Büros in Mexiko, den USA und Kanada und bietet seinen Service auch auf englisch an.
-
Finanzierung:
Die Finanzierung eines Immobilienkaufs in Mexiko kann für Ausländer herausfordernd sein. Mexikanische Banken bieten selten Hypotheken für Ausländer an. Eine Lösung kann die Suche nach internationalen Banken oder Finanzierungsmöglichkeiten in Ihrem Heimatland sein.
-
Steuern und Gebühren:
Beim Kauf einer Immobilie in Mexiko müssen Käufer aus dem Ausland verschiedene Steuern und Gebühren berücksichtigen, die einen wesentlichen Teil des Kaufprozesses ausmachen.
Zunächst ist die Grunderwerbsteuer zu beachten, deren Höhe je nach Bundesstaat variiert und in der Regel zwischen 2% und 4% des geschätzten Immobilienwerts liegt. Diese Steuer wird vom Käufer bezahlt und ist eine einmalige Abgabe, die beim Kauf der Immobilie anfällt.
Ein weiterer wichtiger Kostenpunkt sind die Notargebühren. Der Notar spielt eine zentrale Rolle im Kaufprozess, da er nicht nur den Kaufvertrag beurkundet, sondern auch die Erfüllung aller rechtlichen Anforderungen überprüft. Die Höhe dieser Gebühren kann je nach Komplexität des Kaufvertrages und dem Wert der Immobilie variieren, liegt aber in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Kaufpreises.
Neben diesen einmaligen Kosten müssen Käufer auch die jährliche Grundsteuer berücksichtigen, die auf den geschätzten Wert der Immobilie berechnet wird und vom Eigentümer zu entrichten ist. Der genaue Prozentsatz dieser Steuer kann je nach Standort unterschiedlich sein, bewegt sich aber oft im Bereich von 0,1% bis 0,3% des geschätzten Immobilienwerts.
Die Abwicklung dieser Steuern und Gebühren beginnt mit der Ermittlung des Immobilienwerts, der die Basis für die Berechnung der Grunderwerbsteuer bildet. Anschließend wird ein Notar beauftragt, der den Kaufvertrag beurkundet und die rechtliche Prüfung durchführt. Nach der Zahlung der Grunderwerbsteuer an die zuständige Behörde wird der Kaufvertrag notariell beurkundet, wobei die Notargebühren fällig werden.
Nach Abschluss des Kaufs erfolgt die Registrierung der Immobilie im Grundbuch, was mit weiteren Gebühren verbunden sein kann. Schließlich ist der Eigentümer für die jährliche Entrichtung der Grundsteuer verantwortlich. -
Verhandlungen:
Verhandlungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Kaufprozesses in Mexiko. Es ist üblich, den Preis zu verhandeln, und oft sind erhebliche Preisnachlässe möglich. Ein lokaler Experte kann hierbei wertvolle Unterstützung bieten.
-
Immobilienmakler:
Die Wahl eines vertrauenswürdigen und erfahrenen Immobilienmaklers ist entscheidend. Ein guter Makler kennt den lokalen Markt, kann passende Objekte vorschlagen und bei Verhandlungen unterstützen.
-
Rechtsberatung:
Die Konsultation eines Anwalts, der mit dem mexikanischen Immobilienrecht vertraut ist, ist unerlässlich. Ein Anwalt kann rechtliche Fallstricke identifizieren und den Kaufprozess absichern.
-
Besichtigungen:
Planen Sie ausreichend Zeit für die Besichtigung verschiedener Immobilien ein. Es ist wichtig, ein Gefühl für die verschiedenen Stadtteile und die Qualität der Wohnungen zu bekommen.
-
Bauqualität prüfen:
Achten Sie auf die Bauqualität der Immobilie. In Mexiko variieren die Baustandards, und es ist wichtig, sicherzustellen, dass die Wohnung gut instand gehalten und solide gebaut ist.
-
Nachbarschaft:
Erforschen Sie die Nachbarschaft gründlich. Sicherheit, Zugang zu Dienstleistungen und die allgemeine Atmosphäre der Gegend sind wichtige Faktoren.
-
Langfristige Perspektiven:
Überlegen Sie, wie sich Ihre Investition langfristig entwickeln könnte. Mexiko-Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Lateinamerika, und der Immobilienmarkt kann gute Chancen für eine Wertsteigerung bieten.
Wir geben Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenfreie Beratung.
Unser Headoffice in Berlin:
OTC Global GmbH
Helmholtzstr. 2-9
B 04.010
D-10587 Berlin
Telefon: +49 30 639 686 44
Fax: +49 30 639 697 44
E-Mail: [email protected]
Bürozeiten:
Montag bis Freitag 08:00 bis 17:00
